Covid-19 nos ha traído muchos cambios, pero los espacios han sido redefinidos por completo. En este artículo quiero abordar las principales tendencias que estaremos viendo en los próximos años. Como todos sabemos las líneas entre trabajo, vivir, jugar y dormir son imaginarias en los espacios de la recámara, la sala, el comedor y el den. A veces, incluso en un mismo cuarto, tenemos cuatro espacios donde hacemos esas actividades en aislamiento.

Las oficinas es el gran elefante blanco en el ambiente, qué haremos con esos espacios y como será el funcionamiento de estos. El teletrabajo llego para quedarse, pero una vez se vuelva a salir y reactivar la economía, tendremos personas que por más de un año se han acostumbrado a la flexibilidad y a trabajar con metas de trabajos terminados y no por horario. El concepto HUB & CLUB definido por JLL ayuda a incentivar esta cultura. Los Clubs serán las oficinas centrales en el mismo concepto de members-only, donde las empresas logran magnificar su marca y los colaboradores tienen áreas de aprendizaje con puestos flexibles y no fijos. Sin embargo, los HUBs son oficinas compartidas más cercanas a los barrios donde vive el personal, pero que les da la privacidad que ellos necesitan con la posibilidad de reservar un salón de reuniones, un pod (cabina silenciada para hacer llamadas o concentrarse) e incluso áreas de descanso.  Lo más importante para la empresa debe ser la protección de su fuerza laboral, recurriendo al distanciamiento necesario en varias oficinas. Estos HUBs permite que cierres algunos para limpieza y abrir otros al tiempo, siendo que los espacios sean fijos o no.  En resumen, la solución de las grandes ciudades es tener múltiples oficinas mas pequeñas para lograr la comodidad, disminuir el tiempo en el tráfico, aumentar la productividad, ganar vida familiar o privada, que a la larga mantiene a un personal más satisfecho.

En residencias, hay tendencias similares para casas y apartamentos, como lo son la creación de espacios que antes no habíamos contemplado. En varios estados de USA, se utiliza el ropero en la entrada por los abrigos e indumentaria que el clima exige. Pero en Panamá, este concepto no era necesario. Lo más similar que podemos tener es una base para dejar los paraguas mojados y probablemente ni eso, porque no acostumbramos a usar jacket de lluvia, ni sombreros. Pero hoy en día con toda la rutina de limpieza que debemos tener se hace imperativo tener un área para dejar los zapatos, botar mascarilla, tener mascarillas nuevas para la salida, área de lavado de manos o desinfección. En el área de servicio por donde se entra las compras de supermercado, es necesario tener un sitio donde uno pueda colocar las bolsas para ser desinfectadas sin afectar las áreas donde se cocinan los alimentos. Los timbres Touchless son otro artículo necesario, ya que las personas no quieren tocar el timbre presionando con el dedo. De la misma forma, hoy en día hay timbres y cerraduras Touchless para que tampoco tengas que tocar la cerradura para abrir la puerta. Todo esto es el comportamiento que debemos tener para llegar a la casa. Una vez dentro, hay nuevos usos de los espacios. El balcón (si se tiene) y Den son utilizados como áreas de recreación, ver Netflix, el comedor por lo general es utilizado para teletrabajo además de comer en muchos hogares. La recámara principal por lo general tiene un pequeño espacio para ejercitarse. Los niños, sino tienen un área de estudio, utilizan sus cuartos para ir a la escuela online y para usar los video juegos. La cocina es un área de experimentos, concentración familiar, recibir comidas de restaurantes por delivery, área para mascotas y por supuesto también para su uso tradicional de preparar los alimentos. Por lo tanto, de ahora en adelante estas áreas deben contar con el cableado y enchufes necesarios para la cantidad de aparatos tecnológicos que pueden tener los miembros de la familia, incluso a las alturas adecuadas para no estar conectando por el piso.  Este servicio debe ser personalizado según el comportamiento de la familia.

En proyectos residenciales, las áreas comunes deben permitir estar en contacto con la naturaleza que no encuentras en tu unidad sea casa o apto. Ya veníamos haciendo edificios sostenibles con jardines verticales, esta tendencia va a prevalecer en el tiempo para descontaminar la visual y favorecer el contacto con la naturaleza. El gimnasio debe tener todos los implementos de aseo necesarios para que sea seguro visitarlo. Hoy por hoy, hay tantas tendencias nuevas para los gimnasios en materia de tecnología, donde puedes sincronizar tu actividad y compararla con las de tus vecinos para hacer una comunidad mas saludable. El proyecto debe contar con estacionamientos de bicicletas, ya que si las personas viven cercanos a metros y a HUBs de trabajo, pueden trasladarse en bicicletas y aprovechar el tiempo para hacer ejercicios.

Las casas pueden tener huertos en patios que en aptos solo podrían ser verticales. Las casas con patios también pueden ampliarse para lograr los espacios básicos de la familia, pero muchas personas optan por conservar la naturaleza para no perder ese contacto con la tierra. Los apartamentos, deben tener áreas comunes para mascotas tanto para hacer sus necesidades, como para bañarse y jugar, que estando en casa no seria necesario.

En el caso de Centros Comerciales, es de suma importancia habilitar las áreas de recoger pedidos para todas las tiendas que ofrecen servicio online. Los estacionamientos de los centros comerciales tendrán máquinas sin contacto para pagar los mismos. Los supermercados, en otros países han implementado el Servicio de Pago sin contacto, que pronto los comercios establecerán reduciendo su personal de cajas registradoras. Muchas empresas establecidas en oficinas que usan reparto a domicilio ya han implementado el sistema de pago en apps tanto de ACH o Transferencias como sistemas de pago con tarjetas de crédito. Mucho más fácil se hará para los negocios de los locales comerciales. El aforo de los locales comerciales tiene una reducción a la mitad con un control de acceso, para lo cual debe tener el espacio para los que esperan a entrar al local que no impida la entrada a otros locales. Los filtros de aires acondicionados de los centros comerciales deberán tener una tecnología avanzada de bioseguridad y filtros de purificación para las áreas comunes y locales comerciales. El área de baños por local comercial, lo más seguro será necesario incrementarla o incluso adicionarle duchas con vestuarios, para que el personal pueda tener su lugar de aseo cuando entra y sale del mismo. Los cines son los más perjudicados, ya que es el último sector de reapertura. Ya que los centros comerciales tienen tantos estacionamientos sin uso por las nuevas tendencias, se puede habilitar muchos de los estacionamientos para un formato de autocine para comenzar a abrir antes de las fechas previstas.

El espacio inmobiliario menos afectado es el industrial. Sin embargo, dependiendo del tipo de negocio que se lleve en ese espacio hay nuevos requisitos. Por ejemplo, en bodegas para dark kitchens o cocinas compartidas hay que adaptar a la electricidad para el voltaje necesario del equipo que el grupo de chefs va a compartir. Por lo general, con este uso también un espacio industrial va a requerir revestimiento de pisos y paredes para permisos sanitarios. Si el uso industrial, se da para agroindustria también hay varias tendencias como los techos altos sin mezanine para el máximo aprovechamiento del espacio y el crecimiento de los vegetales en racks. Si el uso es para farmacéuticas y almacenaje de alimentos, también tenemos un tema de regulaciones sanitarias que hay que acomodar. Las paredes flexibles, seguirán siendo necesarias y fáciles de adaptar a estos usos.

Por Katherine Shahani